證券時報網
吳志
2025-05-09 20:00
五年前斥資1.28億元拿地，計劃建成環保科技產業園。然而在五年后，上海洗霸(603200)不得不選擇將項目地塊退回。一進一出之間，這塊土地預計造成上海洗霸損失3642萬元，占上海洗霸2024年凈利潤的比例高達85%。
上海洗霸5月9日晚間公告，全資子公司上海洗霸環保科技有限公司擬申請退回上海市嘉定區嘉定新城F01C-01地塊土地使用權，預計減少利潤總額約3642萬元，同時收回土地出讓金1.02億元。
回顧前情，這一地塊土地面積8867平方米，是在2020年5月由上海洗霸以成交金額1.28億元競得，用以建設“上海洗霸環保科技產業園項目”。上海洗霸原本計劃在拿地后，分三年投入2.1億元將該產業園的建設完成，用以“強化公司事業對各類重要人才的吸引力，完善技術研發實力，提升信息化水平，提高服務反應能力和服務效率，從而提升公司的核心競爭力”。
然而五年過去，項目的施工進度明顯未達預期，其間，土地出讓金、相關稅費等前期費用，已經對上海洗霸的現金流造成了較大壓力。上海洗霸方面解釋稱，在項目推進過程中，一方面，受公共衛生事件、地下市政管網未清理等因素影響；另一方面，公司針對目標地塊所在地區的地產及辦公物業市場情況進行調研、評估，注意到相關地區辦公物業市場整體情況并不景氣。
“為及時止損、降低風險，切實維護公司整體利益、保障公司事業穩健發展，公司及上海洗霸環保擬向上海市嘉定區規劃和自然資源局申請退回目標地塊。”上海洗霸方面表示。
然而，項目地塊一出一進之間，即便不考慮實施期間對公司積累的資金壓力，也將對上海洗霸今年的經營業績造成直接損失。
經上海洗霸財務部門初步測算，本次退回土地使用權事項，預計造成公司損失約為3642萬元，且未考慮所得稅影響。3642萬元中，除了土地直接成本2943萬元，即定金、契稅及印花稅之外，還包括公司已經支出的設計、勘察及施工費用699萬元。3642萬元對上海洗霸而言損失較大，2024年公司實現凈利潤4295.41萬元，以上損失占比達85%。
進入2025年，這筆因戰略調整造成的經營損失無疑將對公司業績構成壓力。事實上，在2025年第一季度，上海洗霸經營業績已經呈現跌勢，當期凈利潤同比大幅下降51%至982.85萬元，營業收入也下滑17%。上海洗霸將今年一季度的業績走低，歸因于去年同期基數較大。上海洗霸稱，主要系上年同期公司承接了海上風力發電場及配套低碳產業園項目工程技術咨詢服務業務，該業務毛利較高。
在展望2025年經營前景時，上海洗霸表示，公司將在著力做好水處理服務的優勢主營業務的同時，適度對工程施工業務的參與廣度和深度做減法，同時布局新能源先進材料業務領域，形成公司事業發展第二增長曲線。但是截至2024年底，先進材料業務雖然投入相對較大，但暫未形成長期穩定的規模化收入。
