證券時報網
2025-05-09 22:57
“五一”假期期間，中國證券報記者對北京地區樓市進行走訪發現，二手房帶看、成交出現較為明顯的區域分化，成交整體有限；新房樓盤則普遍推出一系列優惠活動，假期特價房源較多，不少樓盤在特價房源基礎上還進行了打折促銷活動，成交也出現了較為明顯的分化。
成交區域冷熱不均
“假期期間，北京地區的新房，昌平、大興、朝陽等區域成交較好，其他區域成交較為平淡。各大樓盤基本都推出了假期優惠活動。順義一些樓盤在推出特價房的基礎上，又推出了打折活動，部分折扣低至8折。”走訪過程中，北京鏈家資深新房銷售人士告訴中國證券報記者，“樓盤促銷力度大，疊加假期時間充裕，看房的人比平時要多一些。”
有新房銷售告訴記者，“五一”假期是重要的蓄客時點，即便當時沒有成交，帶看量對于之后一段時間的成交也將起到至關重要的作用。
二手房方面，記者在鏈家系統看到，北京地區二手房掛牌量高達160600套，相比年初增加了1.5萬套。
“最近房源量比較充足，購房者的可選擇范圍比較大，換房客戶比較多，很多是掛出來置換的客戶。假期成交比較有限，帶看和平時差不多，當時可能成交不了，后續慢慢轉化。”走訪過程中，多位二手房中介人士告訴中國證券報記者。
位于西城區的一家房屋中介工作人員告訴中國證券報記者，今年3、4月份的成交量比較可觀，學區房成交速度比較快；“五一”假期期間，帶看量整體一般，房源整體比較多，購房者的選擇范圍比較大。
二手房網簽同比增加
從機構披露的數據看，假期前四天（5月1日至5月4日），北京地區二手房網簽量81套，環比下降95.56%，同比上漲近100%；新房網簽量則達到242套，網簽量同比、環比出現雙降。
在此之前，北京地區二手房成交出現了較為明顯的回暖，3月份和4月份成交量分別達到17848套和15569套，重回1.5萬套“榮枯線”以上。
北京市住建委官網數據顯示，4月份北京二手房住宅網簽15569套，環比下降19.05%，同比上漲16.59%。
北京二手房庫存量持續增加，二手房依然面臨一定的去化壓力。麥田數據顯示，4月份，北京二手房掛牌量仍在繼續增加，4月份全市二手房掛牌量和3月份相比增加3.7%。中原地產數據顯示，二手房市場的掛牌房源數量相比春節前有所增加，春節前整體市場掛牌在14.6萬套左右，目前又重回16萬套以上。
中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，每年3月份對于北京等熱點城市來說，都是學區入學最后的時間節點。所以每年這個時間，二手房成交都會是全年的一個相對高點。隨著春節積壓需求和入學需求在3月份的集中釋放，進入4月份之后，北京二手房市場活躍度有所下降，但4月份二手房網簽量仍維持在一定水平，全月二手房網簽量仍超過1.5萬套。隨著春節后北京二手房掛牌量持續增加，二手房的去化壓力不斷加大，二手房業主面臨較大的價格壓力，疊加“五一”小長假的影響，預計5月份北京二手房網簽量較4月份或略有回落，市場會延續目前“以價換量”的態勢。
土地市場有所回暖
從土地市場成交看，近期，北京地區土地市場有回暖跡象。一方面表現在百億級別地塊接連出讓，另一方面表現在溢價率有所提高。
4月28日，北京土拍市場成功出讓朝陽區一組團地塊，由中建智地+金茂+越秀+朝陽城發聯合體以底價126億元摘得，成交樓面價為5.45萬/平方米。
中指研究院指數研究部總經理曹晶晶對中國證券報記者表示，核心城市土拍平均溢價率連續4個月維持在20%左右。核心城市土拍升溫傳遞出一個重要信號，隨著限價政策逐步退出，“政府保障基本住房需求、市場滿足多層次多樣化住房需求”的趨勢正在加快形成。未來，企業將通過開發高品質改善型產品，進一步撬動住房消費潛能釋放。但需要強調的是，當前市場仍處于調整階段，房企普遍采取“聚焦高能級城市”的投資策略，一定程度上導致核心城市土拍競爭加劇，這也是多地拍出百億級別大額地塊的重要原因。
58安居客研究院院長張波對中國證券報記者表示，接下來，包括北京、上海在內的一線城市有望加快存量住房改造、優化限購限售政策，二三線城市則可能通過降低購房門檻、加大購房補貼等方式激活市場。房地產市場止跌回穩的大趨勢有望進一步強化，房地產行業長期健康發展的確定性進一步增強。
